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高新区某房屋中介的负责人王先生介绍

2020-08-21 04:23

不过,与精装修房屋的火热需求相比,毛坯房的受追捧程度则降低了不少。高新区多位房产中介的置业顾问告诉记者,大多数毛坯房里面什么都没有,要自己添置东西,“花费太大不说,生活还不方便,这是租房者最头痛的事。”

与任女士一样,在高新区大卫国际上班的刘先生也想在附近租房,“我想租一套1200元左右的一居室,都跑了好几个小区了,一套也没有找到,最便宜的也要1500元。网上倒是有1000元以下的,但是大部分都是好几个人一块儿合租的。”刘先生介绍,因为工作时间不长,收入有限,迫于无奈,只好在离公司较远的地方寻找房源。

旺盛需求

有人或许会为了房价上涨而去炒房,却极少有人为了房租上涨而去囤房。所以,房租上涨,基本可反映高新区住房需求旺盛的现状。高新区房租为何持续上涨?多位业内人士指出,高新区旺盛的租房需求又可分为两方面。

一居室房源

一方面,近几年济南甚至全国的房价都在飞速上涨,居民收入跟不上,抑制了购房需求,促进了租房需求。另外,高新区是近几年济南市重点发展的区域,区域内企业众多,就业人员也多,尤其是刚毕业的大学生和外来人口,占据了高新区企业员工的大部分,受多方面因素限制,这些人可能暂时买不了房,只能租房住。

精装两居室

“看到房租这么贵,我真是吓了一跳。”在高新区某公司上班的任女士抱怨道。任女士今年刚大学毕业,毕业后一直在学校附近租房子居住,由于离公司太远,每天都要5点半起床,“连睡个懒觉的时间都没有。”趁着11月租房淡季,她想在距离公司近的高新区租套房子,然而令任女士没有想到的是,即使在淡季,找套便宜点的房子也是件不容易的事情。

自济南城市建设实施“东拓”战略以来,高新区商品房均价从2007年的四五千元逼近到现在的近万元,翻了一番。在商品房房价上涨的同时,高新区(中心区)的房屋租赁市场也进入了持续繁荣期,房租稳步上涨,市场需求保持旺盛。一居室的月房租均价从年初的1300元涨到1600多元,部分精装两室型房源更是出现了一房难求的紧张局面。

5日,记者在各大租房网站上发现,当天发布的新房源中,除了部分无法联系或已出租的房源外,一居室房源的月租平均价格均在1600元至1800元左右,其中价格最便宜的是鑫苑国际城市花园小区的一套35平方米小公寓,月租为1500元。高新区某房屋中介的负责人王先生介绍,高新区中心区的一居室房源月租均价从年初的1300元涨到1600元,“现在虽然是租房淡季,但是一居室的月租也要1500元以上,其中不包含水电费、物业费以及暖气费用。”

催热租房市场

房源很紧俏

尽管如此,高新区租房市场需求旺盛与房源紧俏仍是主要矛盾。据了解,在高新区工作的流动人口约有20万人,未来高新区的房屋租赁市场仍将保持供小于求的局面。

月租1500元起

“今年高新区房租一直在涨,尤其是精装修两居室的房子,一居室都涨到1700元左右,两居室的到了2500元左右,部分位置好的小区,精装修的两居室可以说是一房难求。”5日,从事高新区房屋租赁工作的东荷房地产公司负责人孙先生介绍,高新区中心区的房租价格几乎每个月都有上浮,“会展中心香格里拉小区一套两居室的精装房,年初时每月房租在2200元左右,现在涨到了每月2500元左右,不到一年就涨了300多元。”记者走访各大房产中介发现,虽然高新区房租价格普遍上涨,但并不乏前来租房的,有房产中介介绍,“一天能接待十几个要租房子的顾客。”

此外,其他原因也影响着高新区的房租。“比如,近年来高新区旧城改造、城中村拆迁规模很大,原来房租较低的房源大量减少。这也使得高新区房租进一步提升,再者,部分中介喜欢炒作房租,从房东手中低价收储房源,高价租出,都在一定程度上抬升了高新区的房租水平。”业内人士介绍。